Na wizualizacji domu wszystko wygląda imponująco: duże przeszklenia, równa elewacja, zielony dach. Rzeczywistość szybko weryfikuje te marzenia, kiedy po pierwszym sezonie grzewczym patrzysz na rachunki za energię. O tym, czy budynek będzie naprawdę energooszczędny, decyduje to, czego nie widać – warstwa izolacji. A w polskich realiach wciąż jednym z najważniejszych materiałów są płyty styropianowe.
Nowelizacja rozporządzenia o Warunkach Technicznych budynków wejdzie w życie 20 września 2026 roku. Branża deweloperska szacuje wzrost kosztów budowy o 10-15 proc., co przełoży się na wyższe ceny mieszkań. Zmiany obejmują efektywność energetyczną, bezpieczeństwo pożarowe, akustykę i obowiązkowe windy w budynkach wielorodzinnych od trzech kondygnacji.
Realizacja zamierzeń inwestycyjnych, zarówno tych o charakterze prywatnym, jak i komercyjnym, wymaga oparcia na solidnych fundamentach prawnych. W polskim systemie prawnym to właśnie notariusz pełni funkcję strażnika legalności, zapewniając, że skomplikowane procesy przenoszenia własności czy obciążania majątku odbywają się zgodnie z literą prawa. Przygotowanie do nabycia nieruchomości gruntowej pod budowę domu lub inwestycję deweloperską zaczyna się od wnikliwej analizy stanu prawnego w kancelarii. Ekspert, którym jest notariusz w Lublińcu, weryfikuje nie tylko treść ksiąg wieczystych, ale także bada zapisy w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego oraz ewentualne prawa pierwokupu przysługujące podmiotom publicznym, takim jak Gmina czy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa.
Deweloperzy spodziewają się wzrostu sprzedaży mieszkań o 5-15 proc. w 2026 roku, przy umiarkowanym wzroście cen o 3-5 proc. rocznie. Kluczowe będą obniżki stóp procentowych - według prognoz ekonomistów PKO BP, stopa referencyjna NBP spadnie do 3,50 proc. w 2026 roku.
Wrocław potrafi zachwycić dynamiką, kulturą i energią, ale po całym dniu w mieście wiele osób marzy o czymś jeszcze: o ciszy, zieleni i własnej przestrzeni. Nie o kompromisie, tylko o jakości – takiej, która zaczyna się już od lokalizacji, a kończy na detalach codzienności. Właśnie dlatego coraz częściej pada pytanie: czy da się mieć Wrocław na wyciągnięcie ręki i jednocześnie mieszkać spokojnie?
Najtańsze gotowe mieszkania w Polsce kosztują obecnie od 279 tys. zł za 26-metrową kawalerkę w Gliwicach. Deweloperzy oferują lokale do natychmiastowego odbioru w cenach od 7731 zł za mkw. w mniejszych miastach do ponad 30 tys. zł za mkw. w centrum Warszawy. Największy wybór gotowych mieszkań znajduje się we Wrocławiu, Warszawie i na Śląsku.
Komisja Europejska przygotowała Europejski Plan na rzecz Dostępnych Mieszkań w odpowiedzi na kryzys mieszkaniowy dotykający całą Unię Europejską. Ceny nieruchomości wzrosły średnio o 60% w ciągu ostatniej dekady, przy czym w Polsce sięgnęły 113%.
Polscy inwestorzy dramatycznie zwiększyli swoją obecność na krajowym rynku nieruchomości komercyjnych, osiągając 23% udział w akwizycjach po trzech kwartałach 2025 roku. W segmencie biurowym krajowi gracze kontrolują już ponad 50% wszystkich transakcji pod względem liczby i wartości. Jeszcze trzy lata temu polski kapitał odpowiadał za zaledwie 2% wartości wolumenu transakcyjnego.
Rok 2025 może być pierwszym od ponad dekady, który zakończy się bez wzrostu cen mieszkań na polskim rynku nieruchomości. W ciągu 11 miesięcy 2025 roku ceny spadły w 11 z 17 badanych miast, podczas gdy wzrosty odnotowano tylko w 6 lokalizacjach. Jednocześnie stopy procentowe obniżyły się aż o 1,75 punktu procentowego, co zmniejszyło ratę kredytu na 500 tysięcy złotych z 3479 zł do około 2998 zł.
Ukrywanie cen w ofertach deweloperskich przeszło do historii. Od 11 lipca 2025 r. deweloperzy w Polsce muszą publikować pełne ceny mieszkań na swoich stronach internetowych. Nowe przepisy wymagają też codziennego raportowania ofert do systemu dane.gov.pl. Jak przygotować firmę na te zmiany i uniknąć kar sięgających 10% rocznego obrotu?