W skrócie:

• Najtańsze gotowe mieszkanie za 279 tys. zł w Gliwicach
• Ceny od 7731 zł za mkw. w małych miastach
• Kawalerki dominują w ofercie gotowych lokali
• Wrocław oferuje największy wybór ukończonych projektów
• Warszawa - gotowe mieszkania od 467 tys. zł
• Szczecin ma najniższe ceny wśród dużych miast

Dlaczego warto kupić gotowe mieszkanie?

Gotowe mieszkania pozwalają na natychmiastowe wprowadzenie się bez ryzyka opóźnień budowy. Według danych z rynku, około 15-20% projektów deweloperskich doświadcza opóźnień przekraczających 6 miesięcy.

• Kupno gotowego lokalu eliminuje ten problem i umożliwia dokładne obejrzenie mieszkania przed zakupem.

Najciekawszą ofertą na rynku jest 26-metrowa kawalerka w gliwickiej inwestycji Ogrody Andersa za 279 tys. zł, co daje cenę 10 730 zł za mkw. To jeden z najniższych wskaźników ceny za metr kwadratowy wśród gotowych mieszkań w aglomeracjach miejskich.

• Dla porównania, podobnej wielkości lokal w centrum Warszawy kosztuje ponad 950 tys. zł.

Które miasta oferują najtańsze gotowe mieszkania?

Najtańsze gotowe mieszkania znajdują się w mniejszych miastach Śląska i okolicach większych aglomeracji.

• W Chorzowie kawalerka o powierzchni 47 mkw. kosztuje 366 tys. zł, co daje 7731 zł za mkw.

• W Szczecinie ceny zaczynają się od 427 tys. zł za 41-metrowe mieszkanie.

• Łódź oferuje kawalerki od 304 tys. zł za 26 mkw.

• W Poznaniu podobny lokal jak w Łodzi kosztuje 396 tys. zł.

• Wrocław prezentuje szeroką gamę cenową - od 473 tys. zł za 27-metrową kawalerkę w Port Popowice do ponad 690 tys. zł za większe mieszkania w centrum.

• Gdańsk i Gdynia należą do najdroższych rynków - gotowe mieszkania zaczynają się od 455 tys. zł za 33 mkw. w Gdańsku i 899 tys. zł za 48 mkw. w Gdyni.

Różnica wynika z lokalizacji - gdyńskie mieszkania znajdują się w prestiżowych dzielnicach nadmorskich.

Jakie mieszkania dominują w ofercie gotowych lokali?

Kawalerki i mieszkania dwupokojowe stanowią około 70% oferty gotowych mieszkań na rynku pierwotnym. Powierzchnie wahają się od 26 mkw. do 50 mkw., z przewagą lokali 30-40 mkw. Większe mieszkania trzypokojowe są rzadkością w ofercie "od ręki".

Deweloperzy tłumaczą to strategią sprzedaży - większe mieszkania sprzedają się szybciej na etapie budowy, podczas gdy kawalerki często pozostają jako ostatnie dostępne lokale.

• Inwestorzy kupujący pod wynajem preferują mniejsze mieszkania, które łatwiej wynająć w centrach miast.

Wyjątkiem są projekty premium, gdzie dostępne są apartamenty powyżej 70 mkw. W warszawskim projekcie Sady Żoliborz trzypokojowy apartament o powierzchni 78 mkw. kosztuje 1,886 mln zł, co daje 24 180 zł za mkw.

Czy ceny gotowych mieszkań różnią się od przedsprzedaży?

Ceny gotowych mieszkań są zazwyczaj wyższe o 5-15% od cen z etapu przedsprzedaży tego samego projektu. Deweloperzy argumentują to wyższymi kosztami finansowania i utrzymania niezamieszkanych lokali. Niektórzy oferują jednak promocje na ostatnie mieszkania, aby przyspieszyć sprzedaż.

Lokum Deweloper wprowadza np. comiesięczne promocje na gotowe mieszkania, oferując rabaty lub dodatkowe wyposażenie w cenie. Z kolei BPI Real Estate Poland ma promocyjne ceny w warszawskiej Chmielnej Duo - od 952 tys. zł za 31 mkw., co przy standardowych cenach w tej lokalizacji stanowi oszczędność około 10%.

Polski rynek mieszkań w danych GUS i NBP

Według GUS za III kwartał 2024, oddano do użytkowania 158 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 8,2% rok do roku.

• Oznacza to większą dostępność gotowych lokali na rynku pierwotnym.

Według NBP za listopad 2024, średnia wartość kredytu mieszkaniowego wyniosła 438 tys. zł, co pokazuje, że najtańsze gotowe mieszkania mieszczą się w zasięgu przeciętnego kredytobiorcy.

• Oprocentowanie kredytów mieszkaniowych utrzymuje się na poziomie 7,5-8,5%.

Warto zapamiętać:

• Najtańsze gotowe mieszkania kosztują poniżej 300 tys. zł w mniejszych miastach
• Śląsk oferuje najlepszy stosunek ceny do lokalizacji
• Kawalerki stanowią większość dostępnych gotowych mieszkań
• Ceny w Warszawie przekraczają 30 tys. zł za mkw. w centrum
• Wrocław ma największą różnorodność cenową gotowych lokali
• Szczecin to najtańsze duże miasto dla kupujących mieszkania

Rynek gotowych mieszkań w Polsce oferuje szerokie spektrum cenowe - od przystępnych lokali w mniejszych miastach po luksusowe apartamenty w stolicach województw. Kupujący mogą znaleźć mieszkanie odpowiadające ich budżetowi, szczególnie jeśli rozważą lokalizacje poza ścisłymi centrami największych miast.

Źródło: serwis nieruchomości dompress.pl