Sześć tygodni - tyle upłynęło od momentu, gdy każdy Polak zyskał bezpłatny wgląd w ceny transakcyjne mieszkań z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Serwis Dompress.pl zapytał 11 deweloperów, czy nowe przepisy zmieniły reguły gry. Odpowiedź branży brzmi niemal jednogłośnie: „u nas nic się nie zmieniło". Ale czy na pewno perspektywa kupującego wygląda tak samo?
Zamiast przełomowych innowacji polscy deweloperzy stawiają na optymalizację i dostosowanie do trudnego rynku. Przy rekordowej podaży mieszkań gotowych - ponad 14 tys. lokali czeka na nabywców - firmy koncentrują się na elastycznych układach, cyfryzacji sprzedaży i efektywności energetycznej. Dla kupujących oznacza to więcej możliwości personalizacji, ale też konieczność samodzielnej weryfikacji obietnic marketingowych.
Deweloperzy alarmują: regulacje z 2025 roku wymusiły zmiany w sprzedaży, a zapowiadane na 2026 rok przepisy mogą ograniczyć podaż mieszkań i podnieść ceny. Ustawa o jawności cen, reforma planistyczna i wymogi schronowe to główne wyzwania branży. Czy kupujący odczują skutki w portfelach?
Nastroje na rynku nowych mieszkań w Polsce poprawiają się po trudnym 2025 roku. Deweloperzy spodziewają się wzrostu sprzedaży o 5-15 proc., choć ceny mają rosnąć umiarkowanie - o 3-5 proc. rocznie. Kluczowe będą dalsze obniżki stóp procentowych i poprawa dostępności kredytów hipotecznych.
Nowelizacja rozporządzenia o Warunkach Technicznych budynków wejdzie w życie 20 września 2026 roku. Branża deweloperska szacuje wzrost kosztów budowy o 10-15 proc., co przełoży się na wyższe ceny mieszkań. Zmiany obejmują efektywność energetyczną, bezpieczeństwo pożarowe, akustykę i obowiązkowe windy w budynkach wielorodzinnych od trzech kondygnacji.
Najtańsze gotowe mieszkania w Polsce kosztują obecnie od 279 tys. zł za 26-metrową kawalerkę w Gliwicach. Deweloperzy oferują lokale do natychmiastowego odbioru w cenach od 7731 zł za mkw. w mniejszych miastach do ponad 30 tys. zł za mkw. w centrum Warszawy. Największy wybór gotowych mieszkań znajduje się we Wrocławiu, Warszawie i na Śląsku.
Rok 2025 może być pierwszym od ponad dekady, który zakończy się bez wzrostu cen mieszkań na polskim rynku nieruchomości. W ciągu 11 miesięcy 2025 roku ceny spadły w 11 z 17 badanych miast, podczas gdy wzrosty odnotowano tylko w 6 lokalizacjach. Jednocześnie stopy procentowe obniżyły się aż o 1,75 punktu procentowego, co zmniejszyło ratę kredytu na 500 tysięcy złotych z 3479 zł do około 2998 zł.
Ukrywanie cen w ofertach deweloperskich przeszło do historii. Od 11 lipca 2025 r. deweloperzy w Polsce muszą publikować pełne ceny mieszkań na swoich stronach internetowych. Nowe przepisy wymagają też codziennego raportowania ofert do systemu dane.gov.pl. Jak przygotować firmę na te zmiany i uniknąć kar sięgających 10% rocznego obrotu?
Na polskim rynku mieszkaniowym pojawił się nowy typ nabywców, który znacząco wpływa na kształt popytu. To osoby rozpoczynające po raz pierwszy poszukiwania własnego lokum – elastyczne, nieprzewidywalne i otwarte na zmiany swoich pierwotnych założeń. Ich rosnąca aktywność zmienia dotychczasowe reguły gry między deweloperami a kupującymi. Ale czy ta nowa dynamika rzeczywiście oznacza rewolucję w branży mieszkaniowej?
Majowa obniżka stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej miała na celu ożywienie polskiej gospodarki i poprawę dostępności kredytów. Eksperci z branży nieruchomości bacznie obserwowali, jak ta decyzja wpłynie na sytuację na rynku mieszkaniowym. Czy rzeczywiście przełożyła się ona na wzrost sprzedaży nowych mieszkań i większą aktywność nabywców?