Zdolność kredytowa to jedno z najważniejszych pojęć przy kredycie hipotecznym. To od niej zależy, czy bank będzie gotowy udzielić finansowania, na jaką kwotę możesz liczyć i czy wybrane mieszkanie lub dom mieści się w realnym budżecie.
Kredyt hipoteczny to dla wielu osób jedyna realna droga do zakupu mieszkania lub budowy domu. Banki wymagają jednak, aby część inwestycji została sfinansowana z własnych środków. Wkład własny jest zatem warunkiem koniecznym, który zwiększa bezpieczeństwo instytucji i pokazuje, że klient angażuje się w realizację przedsięwzięcia. Powszechnie kojarzony jest z gotówką, ale w praktyce istnieją także inne formy, które mogą zostać uznane przez bank. Działka, darowizna czy zgromadzone oszczędności w różnej postaci to tylko niektóre z akceptowanych opcji, które mogą pomóc w spełnieniu marzeń o własnym miejscu.
Coraz więcej obcokrajowców planuje zakup mieszkania w Polsce, ale barierą pozostaje formalność, język procedur i różnice w ocenie ryzyka przez banki. Dobrze przygotowany kredyt hipoteczny dla cudzoziemców jest jednak w zasięgu ręki – pod warunkiem, że z wyprzedzeniem zaplanujesz dokumenty, udowodnisz stabilne dochody i zadbasz o przejrzystą historię płatniczą.
Wrzesień 2025 roku okazał się bardzo dobrym miesiącem dla rynku kredytów mieszkaniowych. Niemal 40 tysięcy osób zdecydowało się złożyć wniosek o finansowanie zakupu nieruchomości – to o 40 proc. więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie wartość zapytań o kredyty hipoteczne przesłanych do Biura Informacji Kredytowej wzrosła o ponad 42 proc. w ujęciu rocznym. Co napędza tę falę zainteresowania i czy można spodziewać się dalszego wzrostu?
Majowa obniżka stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej miała na celu ożywienie polskiej gospodarki i poprawę dostępności kredytów. Eksperci z branży nieruchomości bacznie obserwowali, jak ta decyzja wpłynie na sytuację na rynku mieszkaniowym. Czy rzeczywiście przełożyła się ona na wzrost sprzedaży nowych mieszkań i większą aktywność nabywców?
Intercyza, czyli umowa majątkowa małżeńska to dokument, który reguluje kwestie majątkowe między osobami, które chcą zawrzeć związek małżeński. Zwyczajowo, w chwili zawarcia małżeństwa pomiędzy stronami powstaje ustawowa wspólność majątkowa. Oznacza to, że wszystko, co nabędą w trakcie trwania małżeństwa, będzie ich wspólną własnością. Intercyza tworzy odmienną sytuację, w której może powstać ograniczona lub rozszerzona wspólność majątkowa, rozdzielność lub rozdzielność z wyrównaniem dobór. Dokument podpisuje się przed notariuszem i ma formę aktu notarialnego. Sprawdź, kiedy podpisanie umowy majątkowej małżeńskiej będzie dobrym krokiem.
Dla posiadaczy złotowych kredytów mieszkaniowych zapowiadane przez rząd darmowe wakacje kredytowe oznaczają, że zapłacą oni za ratę mniej niż średnio w ciągu ostatnich kilku lat. To co cieszy zadłużonych, może być jednak kolejnym ciosem dla osób, które o kredycie dopiero myślą.
Wyższe raty i niższa zdolność kredytowa, ale też dobra sytuacja na rynku pracy i program kredytów bez wkładu własnego – takie siły będą się ścierać na rynku kredytów hipotecznych w 2022 roku. Warto o nich wiedzieć myśląc o takim długu.
Dla zdolności kredytowej ważne są nie tylko dochody z zatrudnienia, ale też z pozostałych źródeł. Jak jednak wygląda sytuacja z 500+?
Zbyt wysokie koszty życia? Za niskie zarobki? Nieodpowiednia forma zatrudnienia? A może wydatki wskazujące na mało oszczędny tryb życia? Do tej pory klienci skazani byli na domysły, dlaczego bank odmawia kredytu lub dlaczego zaproponowane warunki są gorsze niż te zareklamowane. To się jednak zmieni.