Właściwie przygotowana umowa o roboty budowlane zawiera dokładne określenie tego, kto odpowiada za:
- projekt;
- błędy zawarte w projekcie i w jakim zakresie – kto powinien przewidzieć ich wystąpienie i w jakim zakresie;
- parametry, jakie ma spełniać budynek po budowie lub remoncie;
- termin ukończenia prac budowlanych;
- ewentualne okoliczności, jakich wystąpienie strony przewidują już na etapie zawierania umowy oraz jak one mogą wpłynąć na termin ukończenia prac (są już wkalkulowane czy też można je sparametryzować);
- odbiór prac po ich zakończeniu, w jakim terminie i według jakich kryteriów;
- uporządkowanie terenu budowy i w jakim stopniu oraz czy uporządkowanie jest konieczne przed odbiorem, czy dopiero po nim;
- gwarancję na wykonane elementy budynku i jego wyposażenia – w jakim terminie każdy z tych elementów będzie serwisowany (tzw. umowy typu SLA), kto będzie płacić przez okres gwarancji, za konserwację budynku i jego wyposażenia oraz za przeglądy gwarancyjne;
- okoliczności mogące mieć wpływ na zmianę ceny;
- kaucje, depozyty, gwarancje;
- dobór odpowiednich materiałów oraz ich akceptację
etc.
Możliwości jest zatem naprawdę wiele i są one uzależnione od ustaleń pomiędzy stronami. Zaniechanie ich prowadzi do sporów. Nasze zadanie polega na sporządzeniu takiej umowy o roboty budowlane, która przewidywać będzie jak najwięcej ewentualności. Jest to niezwykle istotne, biorąc pod uwagę, że blisko 30% inwestycji kończy się wystąpieniem sytuacji spornej pomiędzy stronami. Dokładamy wszelkich starań, aby tego uniknąć. Dobrze skonstruowany kontrakt to bezpieczeństwo Państwa inwestycji, Państwa pieniędzy, a przede wszystkim spokojny sen.
Mamy doświadczenie w konstruowaniu, egzekwowaniu i nadzorze wykonywania umów dotyczących wykonania projektów i prac budowlanych dla:
– nieruchomości komercyjnych: centrów handlowych, obiektów biurowych, zakładów produkcyjnych, punktów usługowych, lokali gastronomicznych;
– inwestycji mieszkaniowych: osiedli bloków, apartamentowców, domów jednorodzinnych, a także remontów mieszkań;
– obiektów użyteczności publicznej: obiektów sportowych, inwestycji samorządowych, szkół oraz obiektów infrastruktury.
Przygotowujemy także umowy w oparciu o Prawo Zamówień Publicznych (z uwzględnieniem wymogów i wytycznych UZP) oraz FIDIC i świadczymy kompleksowe usługi nadzoru nad wykonaniem umowy, a także na bieżąco udzielamy porad i konsultacji w sytuacjach spornych.
Już kilkanaście firm budowlanych posługuje się przygotowanymi przez nas zindywidualizowanymi wzorami umów. Takie umowy przygotowujemy rozmawiając nie tylko z Państwem, ale także z Państwa pracownikami z pierwszej linii. Podstawowym celem naszych umów jest wygaszenie sporów, zanim one powstaną poprzez jasne wyznaczenie zakresów obowiązków, zakresów odpowiedzialności i sposobu ustalania cen.
Wzory umów o roboty budowlane powinno charakteryzować coś jeszcze – muszą być proste, przejrzyste i zrozumiałe dla każdego z ich użytkowników – inwestorów, wykonawców, podwykonawców, kierowników budów, inspektorów nadzoru. Niezbędne informacje muszą być w nich łatwe do znalezienia, a przewidziane sytuacje czy okoliczności opisane w sposób budzący jak najmniej sporów.
Te przygotowywane przez nas właśnie takie są: proste, jasne i maksymalnie przejrzyste. Wbrew powszechnemu przekonaniu – spełnienie tych warunków to najlepsza droga do tego, żeby zapewnić najwyższy możliwy poziom bezpieczeństwa obu stronom umowy o roboty budowlane.
