Jakie są rodzaje umów najmu mieszkania?

Wynajem mieszkania zawsze powinien opierać się o zawartą pisemnie umowę. Ta może jednak mieć różne formy. Zgodnie z prawem między najemcą a wynajmującym może być zawarta umowa na czas nieoznaczony, oznaczony. Dokumenty te różnią się przede wszystkim czasem obowiązywania. Ta pierwsza oznacza, że nie ma wskazanego terminu wypowiedzenia umowy, ta druga jasno wskazuje, kiedy umowa traci ważność. Aby zabezpieczyć interesy obydwóch stron, firma Zarządzanie Nieruchomościami Andrzej Borowicz rekomenduje jednak podpisanie umowy najmu okazjonalnego. Wyróżnia się ona tym, że do jej ważności wymagane jest złożenie oświadczenia osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, w którym najemca miałby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.  Podpisanie tego typu umowy wymaga wizyty u notariusza oraz zastosowania specjalnych zapisów, dlatego przy jej sporządzaniu warto skorzystać z pomocy firmy, która zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami oraz specjalizuje się w obsłudze rynku nieruchomości mogąc służyć pomocą w kwestiach prawnych i administracyjnych.

Co musi zawierać umowa najmu mieszkania?

Umowa najmu mieszkania przede wszystkim musi być zgodna z polskim prawem. Nie mogą znaleźć się w niej tzw. klauzule niedozwolone, a także paragrafy niezgodne z Kodeksem Cywilnym. W dokumencie obowiązkowo powinny znaleźć się punkty mówiące o:

• danych obydwu stron umowy – w dokumencie należy wskazać pełne dane składające się z imienia/imion, nazwiska, PESEL, numeru dowodu tożsamości oraz adresu zamieszkania;
• przedmiocie umowy, czyli nieruchomości – umowa musi wskazywać dokładną lokalizację (adres) mieszkania/domu,
• koszty najmu – należy opisać je szczegółowo, podając, jakie koszty będzie ponosić najemca; najlepiej rozgraniczyć jest czynsz, a także dokładnie opisać, jak będą rozliczane media (ryczałt, zaliczka, opłaty zgodne ze zużyciem za określony czas); aby ograniczyć nieporozumienia, umowa powinna również wyjaśniać, co rozumie się jako media, co stanowi koszty eksploatacyjne; ten paragraf musi również wskazywać datę uiszczania czynszu i opłat oraz formę płatności (gotówka/przelew);
• kaucja – jest ona finansowym zabezpieczeniem na wypadek zniszczeń czy nieterminowych wpłat najemcy; kaucja ma ustaloną kwotę, zazwyczaj jednego lub dwóch czynszów; umowa powinna wskazywać jej wysokość, formę płatności i sposób rozliczenia po zakończeniu wynajmu mieszkania;
• czas trwania – wynajem mieszkania może być na czas określony lub nieokreślony;
• obowiązki i prawa każdej ze stron – dobre określenie tych punktów pozwoli unikać sytuacji spornych. Zarządzanie Nieruchomościami Andrzej Borowicz ostrzega jednak, aby w tych punktach nie zawierać zapisów niedozwolonych przez polskie prawo np.  tych warunkujących godziny mycia, korzystania z pralki czy przyjmowania gości;
• protokół zdawczo-odbiorczy – dołącza się go do umowy najmu mieszkania w formie załącznika; jest on dokumentem, na podstawie którego najemca w dniu wyprowadzki będzie rozliczany; firma Zarządzanie Nieruchomościami Andrzej Borowicz sporządzając protokół zapisuje stany liczników w dniu przekazania lokalu, stan jego wyposażenia, ilość sprzętów do użytku, szczegółowy opis każdego pomieszczenia i ich zdjęcia.

W Internecie nie brakuje wzorów umów, którymi można się posiłkować, wynajmując mieszkanie. Korzystanie z nich nie zawsze jednak jest bezpieczne. Wiele z nich bowiem zawiera klauzule niedozwolone lub w niewłaściwy sposób zabezpiecza interesy najemcy i wynajmującego. Chcąc bezpiecznie wynająć mieszkanie, warto skorzystać z pomocy profesjonalistów, czyli firm zarządzających nieruchomościami.