MPZP lub warunki zabudowy

To najważniejsze dokumenty, które należy sprawdzić, zanim rozpoczniemy budowę domu. Pierwszym krokiem jest zapoznanie się ze statusem działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli działka jest oznaczona jako budowlana, kolejne procedury nie będą trudne. Wystarczy jedynie złożyć wniosek o wypis i wyrys z MPZP, którego darmowy wzór dostępny jest na portalu JakBudowac.pl. Za złożenie wniosku zapłacimy od 50 do 100 zł. Taki dokument musimy dostarczyć do Wydziału Architektury w miejscowym Urzędzie Gminy. Rozpatrzenie wniosku zwykle następuje w ciągu kilku najbliższych dni roboczych.

W przypadku, gdy działki nie obejmuje MPZP, konieczne jest zwrócenie się o wydanie decyzji dot. warunków zabudowy. Wniosek należy złożyć do Wydziału Architektury, wraz z projektem nieruchomości.

Przyłącza mediów – formalności

Aby dom został podłączony do sieci wodno-kanalizacyjnej, gazowej i elektrycznej, konieczne jest złożenie wniosku o wydanie warunków przyłącza mediów. Taki wniosek należy złożyć do lokalnego zakładu gazowego, wodno-kanalizacyjnego i energetycznego. Łączny koszt realizacji powyższych dokumentów, nie powinien być wyższy niż 150 zł.

Projekt domu – co jest konieczne?

Projekt domu jest jednym z kluczowych dokumentów, na podstawie których możliwe jest wydanie pozwolenia na budowę. Do wyboru mamy zakup projektu gotowego bądź wykonanego indywidualnie. Niezależnie od rodzaju projektu, każdy z nich powinien zawierać:
    •    projekt uzbrojenia działki,
    •    sposób odprowadzenia nieczystości,
    •    mapę z zaznaczonymi granicami posesji,
    •    plan zieleni,
    •    układ komunikacji,
    •    obrys i usytuowanie poszczególnych obiektów budowlanych,

Pozwolenie na budowę domu

Po skompletowaniu dokumentów, takich jak MPZP, oświadczenie o warunkach dostawy mediów oraz projekt domu, inwestor może zacząć starać się o pozwolenie na budowę. W tym celu należy sporządzić wniosek zgodny z aktami prawa miejscowego (niekiedy wymagane są dodatkowe dokumenty – np. na obszarze Natura 2000). Do wniosku należy także załączyć oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością w celach budowlanych.

Wniosek o pozwolenie na budowę należy złożyć do Wydziału Architektury Starostwa Powiatowego. Organ ten ma 65 dni na odpowiedź. Jeżeli wniosek nie spełnia niektórych wymagań, inwestor zostanie o tym poinformowany.

Rozpoczęcie budowy domu

Po otrzymaniu pozwolenia na budowę domu, inwestor nie może od razu rozpocząć budowy. Uzyskane pozwolenie otrzymuje moc prawną w ciągu 14 dni od wydania (oraz jest ważne przez 3 lata). Zanim jednak rozpoczniemy budowę, musimy zgłosić ten zamiar w Starostwie Powiatowym. Zgłoszenie musimy wystosować na 7 dni przed rozpoczęciem prac budowlanych. Do zgłoszenia musimy załączyć:

    •    opis poszczególnych etapów prac budowlanych,
    •    oświadczenia kierownika budowy o przejęciu obowiązków i rozpoczęciu budowy,
    •    termin planowanego zakończenia budowy.

Założenie i prowadzenie dziennika budowy

Dziennik budowy jest właściwie najważniejszym dokumentem podczas budowy domu. W dzienniku należy zapisywać wszystkie czynności budowlane oraz zdarzenia. Po zakończeniu budowy, musimy dołączyć dziennik do zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych, a także do wniosku o pozwolenie na użytkowanie domu. Ponadto kopię dziennika należy załączyć do dokumentacji powykonawczej, której poprawne skompletowanie równa się z finalizacją wszystkich formalności związanych z budową. Aby proces kompletowania dokumentacji przebiegał bez błędów, warto sięgnąć po gotowe wzory dokumentów budowlanych (do pobrania za darmo na JakBudowac.pl).