Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?

Po nowelizacji prawa budowlanego inwestorzy decydujący się na wybudowanie domu jednorodzinnego mogą wybrać dwie drogi postępowania – tradycyjną z uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz skróconą – bez pozwolenia, ale ze zgłoszeniem do urzędu. Art. 29 ustawy Prawo budowlane wymienia katalog inwestycji, które nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Są to między innymi:

• wolnostojące jednorodzinne budynki mieszkalne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;

• obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną i uzupełniające zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej;

• wolnostojące parterowe budynki gospodarcze, garaże, wiaty lub przydomowe ganki i oranżerie o powierzchni zabudowy do 35 m2;

• przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę;

• przydomowe baseny i oczka wodne o powierzchni do 50 m2,

• a także inne obiekty wymienione w przepisach znowelizowanej ustawy. Pozwolenia nie wymaga również wykonywanie robót, polegających na m.in. remoncie lub przebudowie obiektów budowlanych.

Kiedy musimy uzyskać pozwolenie na budowę?

Budowa domu wielorodzinnego, nieruchomości o przeznaczeniu komercyjnym, biurowym lub przemysłowym zawsze wiąże się z koniecznością uzyskania odpowiedniego pozwolenia. Według obowiązujących obecnie przepisów (art. 23 ust. 3 ustawy Prawo budowlane) pozwolenie na budowę trzeba uzyskać w przypadku:

• przedsięwzięć, które wymagają przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko;

• przedsięwzięć wymagających przeprowadzenia oceny oddziaływania na obszar Natura 2000, zgodnie z art. 59 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko;

• roboty budowlane wykonywane przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków.

Wniosek o pozwolenie na budowę – podstawowe informacje

Z wnioskiem o uzyskanie pozwolenia na budowę trzeba zgłosić się do urzędu jeszcze przed rozpoczęciem prac – należy pamiętać, że rozpoczęcie budowy bez stosowanego zezwolenia traktowane jest jako samowola budowlana. Co do zasady wnioski składa się w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu, jednak ustawa określa również sytuacje, kiedy należy kierować je do urzędu wojewódzkiego (art. 82 ust. 3 ustawy Prawo budowlane). Opłaty za wniosek są zróżnicowane i zależą od rodzaju inwestycji. Przykładowo za wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę budynku przeznaczonego na prowadzenie działalności gospodarczej należy zapłacić 1 zł za każdy m2 powierzchni – jednak nie więcej niż 539 zł. Niektóre rodzaje inwestycji są zwolnione z opłaty skarbowej, np. budynki przeznaczone na cele naukowe lub budynki mieszkalne. Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć m.in. 4 egzemplarze projektu budowlanego, zaświadczenie o wpisaniu autora projektu na listę członków izby samorządu zawodowego, a także decyzję o warunkach zabudowy – jeśli jest wymagana. Jest to bardzo ważne – w przypadku niekompletnego wniosku urząd może odmówić pozwolenia na budowę lub wezwać do uzupełnienia braków. Od wydanej decyzji inwestor może odwołać się do urzędu wojewódzkiego lub Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego.

Chcesz dowiedzieć się więcej? Już teraz zajrzyj na stronę www.biznes.gov.pl i sprawdź szczegóły!