Kredyt hipoteczny ze stałym czy ze zmiennym oprocentowaniem? Co warto wiedzieć o każdym z nich?

Oprocentowanie stałe kredytu hipotecznego nie oznacza wcale, iż od pierwszej do ostatniej raty spłacać będziemy dokładnie tą samą kwotę. Stosowana przez banki praktyka zakłada stałe oprocentowanie kredytu hipotecznego przez pierwszych 5 lat, a następnie możliwe jest albo pozostanie przy oprocentowaniu stałym, albo przejście na oprocentowanie zmienne.

Oprocentowanie zmienne to opcja częściej wybierana, choć niosąca ze sobą pewne ryzyko. W tym przypadku wysokość raty zależna jest od wskaźnika referencyjnego WIBOR3M lub 6M, które to wskaźniki zmieniają się co 3 lub też odpowiednio co 6 miesięcy. A czym jest WIBOR? To nic innego, jak stopa procentowa, po jakiej banki udzielają sobie wzajemnie pożyczek. Wzrost wskaźnika WIBOR może oznaczać również wzrost wysokości raty kredytu hipotecznego.

Czy można zmienić kredyt hipoteczny ze zmienną stopą oprocentowania na kredyt z oprocentowaniem stałym? Dlaczego warto rozważyć tę właśnie opcję?

Zmiana stopy oprocentowania kredytu hipotecznego ze zmiennej na stałą jest możliwa. Jej przeprowadzenie nie zawsze wymaga złożenia wniosku o zmianę. Niekiedy bank, w którym kredyt hipoteczny został zaciągnięty, będzie musiał przeprowadzić ponowną analizę finansową kredytobiorcy, ponieważ zmiana oprocentowania kredytu oznacza również zmianę wysokości spłacanych rat – bank będzie się chciał upewnić, że kredytobiorcę zwyczajnie stać na tę zmianę.

Ogromną zaletą stałej stopy oprocentowania kredytu hipotecznego jest stabilność wydatków przez okres obowiązywania stałej spłaty tj. 5 lat, a także znacząco zmniejszona wrażliwość na rynkowy wzrost stóp procentowych, od których wysokość oprocentowania kredytów w głównej mierze zależy. Osoby z kredytem ze zmienną stopą oprocentowania muszą liczyć się z wahaniami wysokości raty.

Dlaczego przed podjęciem decyzji o rodzaju oprocentowania kredytu hipotecznego, warto skonsultować się z ekspertem ANG?

Kwestie rodzaju oprocentowania kredytu hipotecznego są niezwykle istotne, rzutując na kolejne lata jego spłaty oraz finalny koszt. W podjęciu decyzji dotyczącej wyboru oprocentowania Twojego kredytu hipotecznego pomoże Ci ekspert finansowy ANG, pokazując istotne różnice pomiędzy oboma typami oprocentowania i wyjaśniając wszelkie zawiłości związane z tym zagadnieniem.