Możliwe podziały nieruchomości

Sąd ustalając jaka część majątku wspólnego należy się każdemu z małżonków, może podjąć jedną z trzech możliwych opcji.

Fizyczny podział mieszkania

W Polskim prawie podział fizyczny mieszkania może mieć miejsce wtedy, kiedy w praktyce jest to możliwe do wykonania. Fizyczny podział nieruchomości polega na wyodrębnieniu dwóch części lokalu, po jednej dla każdego z małżonków. W przypadku niewielkiego mieszkania jest to więc praktycznie niemożliwe. Co innego, jeśli do majątku wspólnego należy duży dom, który można podzielić. Wszystko jednak wygląda dobrze tylko w teorii, ponieważ przearanżowanie domu na dwa odrębne lokale może generować spore koszty.
Co więcej, mieszkanie tak blisko byłego małżonka nie będzie dobrze wpływać na żadną ze stron.

Przyznanie mieszkania na wyłączną własność jednemu z małżonków i obciążenie go obowiązkiem spłaty na rzecz drugiego

W przypadku gdy sąd przyzna mieszkanie jednemu z małżonków, to tym samym zobowiązuje go do wypłacenia kwoty, która będzie stanowiła równowartość włożonego wkładu. W praktyce oznacza to, że trzeba ustalić jaki udział finansowy drugi z małżonków miał podczas kupowania, remontowania i wyposażania mieszkania.

W tej sytuacji sąd bierze pod uwagę głównie zarobki stron, by ustalić, która z nich ma większe możliwości na szybką spłatę wkładu. Nie bez znaczenia jest również to, który z małżonków sprawuje główną pieczę nad dziećmi.

Sprzedaż mieszkania i podział uzyskanej z tego tytułu sumy pomiędzy małżonków stosownie do wysokości przypadających im udziałów w majątku wspólnym.

Jest to jedna z najprostszych metod na podział wspólnego majątku. Po sprzedaży mieszkania małżonkowie otrzymają kwoty adekwatne do tych, które włożyli do dotychczasowego lokalu. Pozwoli im to szybko i ostatecznie rozwikłać wszelkie sprawy majątkowe i rozpocząć nowe życie.

O każdej z 3 opcji podziału mieszkania po rozwodzie, możesz dowiedzieć się więcej z internetowej strony specjalisty od podziału majątku – adwokata Tomasza Gizińskiego.

Czy można podzielić mieszkania bez udziału sądu?

Zarówno podział mieszkania, jak i całego majątku małżonkowie mogą ustalić między sobą, pod warunkiem, że są w stanie dojść do porozumienia. Taka sytuacja najczęściej ma miejsce, kiedy nie chcą, by ich dzieci jeszcze bardziej cierpiały przez rozwód rodziców. Należy jednak pamiętać, że podział majątku jest poważną sprawę i nie można go przeprowadzić na zasadzie umowy ustnej. By wszystko odbyło się zgodnie z prawem, niezbędna będzie wizyta u notariusza, który sporządzi odpowiedni akt. Zawarte w nim będą wszelkie informacje dotyczące tego, co przypadło danemu małżonkowi podczas podziału. Oprócz podstawy prawnej obie strony mają gwarancję, że żadna z nich nie wycofa się z dotychczasowych ustaleń.