Ekspertyza techniczna budynku - kiedy jest niezbędne jej wykonanie?

Na podstawie ekspertyzy zyskujemy wiele cennych informacji dotyczących stanu technicznego obiektu. Wykonuje się ją przede wszystkim w trzech przypadkach. Po pierwsze w sytuacji, gdy kupujemy dom na rynku wtórnym i przed podjęciem ostatecznej decyzji chcemy się upewnić, że nie posiada on żadnych znaczących wad w konstrukcji (pamiętajmy, że koszty ekspertyzy są niewspółmierne do strat wynikających z ewentualnych remontów). Po drugie wtedy, kiedy mamy zamiar zmodernizować istniejący już obiekt, ewentualnie całkowicie zmienić sposób jego użytkowania (wymaga tego prawo budowlane). Ekspertyza techniczna budynku jest również niezbędna, jeśli zauważymy, że pojawiły się w jego konstrukcji niepojące spękania lub wyraźne rysy (np. na ścianach lub stropie), a także przemieszczenia poszczególnych elementów, utrudniające lub wręcz uniemożliwiające otwieranie drzwi albo okien.

Główne składniki ekspertyzy

Prawidłowo wykonana przez rzeczoznawcę ekspertyza techniczna budynku zawiera wiele istotnych elementów, w tym:

• dokładny opis jej przedmiotu oraz celu, jakiemu służy
• opis wszystkich elementów i rozwiązań konstrukcyjnych poddanych badaniu, łącznie z ich wymiarami i materiałami, z których zostały wykonane
• opis sposobu posadowienia fundamentów oraz konstrukcji ścian, a ponadto stropu i dachu budynku
• dokumentację w formie rysunków i zdjęć badanych elementów
• precyzyjne wyliczenia dopuszczalnych obciążeń poszczególnych elementów konstrukcyjnych, w tym zwłaszcza fundamentów, ścian, nadproży oraz stropów
• szczegółowe wnioski z badania, obejmujące ogólną ocenę stanu technicznego obiektu i jego przydatności do użytkowania, ewentualnie planowanej modernizacji lub przebudowy; w tym punkcie ekspertyza techniczna budynku zawiera również ocenę stanu całej instalacji, staranny opis uszkodzeń
  (w postaci rys, pęknięć i zawilgoceń), a także ocenę przyczyn zaistniałych problemów i zalecenia odnośnie niezbędnych napraw, wzmocnień czy ociepleń