Jedna inwestycja = jedna cena za każde mieszkanie?

Rzadko które mieszkania budowane w ramach jednej inwestycji we Wrocławiu charakteryzują się taką samą ceną metra kwadratowego. Przykładem może być obecnie prowadzona inwestycja Armii Krajowej 46 przez Toscom Development – dewelopera z Wrocławia. Zobacz, od czego zależy cena mieszkania jednej inwestycji mieszkaniowej.

• Umiejscowienie mieszkania – zdecydowanie częściej wybierane są mieszkania na wyższych piętrach. Nie tylko mają znacznie bardziej atrakcyjne widoki, ale także są lepiej doświetlone. Mieszkania na wyższych piętrach mają jednak tę wadę, że są droższe niż te umiejscowione niżej. Dla przykładu – ceny mieszkań w inwestycji mieszkaniowej Armii Krajowej 46 zlokalizowanych na pierwszym piętrze zaczynają się od 300 tysięcy złotych, podczas gdy na dziewiątym piętrze ceny wynoszą od 450 do 580 tysięcy złotych.
• Widok z okna – w tym przypadku obowiązuje prosta zasada – im lepszy chcesz mieć widok z okna, tym więcej zapłacisz za mieszkanie.
• Powierzchnia mieszkania – najczęściej kupowane są mieszkania o niewielkiej powierzchni (35-60 metrów kwadratowych). Są popularniejsze niż mieszkania większe, chociaż ich cena za metr kwadratowy często jest wyższa niż za mieszkanie kilkupokojowe.
• Funkcjonalność mieszkania – może się zdarzyć, że kształt budynku sprawi, że deweloper będzie zmuszony do zastosowania rozwiązań, które niekoniecznie muszą być korzystne dla przyszłych lokatorów (np. mieszkanie znajduje się obok windy). Są jednak osoby, którym te drobne utrudnienia nie przeszkadzają, dlatego za takie mieszkanie zapłacą mniej.
• Elementy dodatkowe (balkon, taras, ogródek) – takie miejsca zwiększają atrakcyjność mieszkania, a co za tym idzie, zwiększają jego cenę za metr kwadratowy.

Od czego zależy wartość nieruchomości?

Wartość rynkowa nieruchomości to najbardziej prawdopodobna cena, którą można uzyskać na rynku przy założeniu, że kupujący i sprzedający są od siebie niezależni. Oznacza to, że nie są ze sobą w żaden sposób powiązani, przez co żaden czynnik nie może wpłynąć na podjęcie decyzji w sprawie sprzedaży lub kupna lokum. Wartość ta uzależniona jest od kilku podstawowych czynników:

• lokalizacja nieruchomości,
• otoczenie nieruchomości,
• bliskość obiektów kulturalnych, oświatowych, parków, placów zabaw itp.,
• dostęp do komunikacji miejskiej,
• wygląd okolicy,
• bliskość miejsc usługowo-handlowych,
• dzielnica miasta,
• odległość od centrum miasta.

Kupno mieszkania to inwestycja na co najmniej kilkanaście lat, dlatego wybierając je, warto zwrócić uwagę na powyższe czynniki. Inna będzie cena inwestycji deweloperskiej w centrum Wrocławia, gdzie jest bezproblemowy dostęp do sklepów, miejsc kulturalnych czy komunikacji miejskiej, a inna na obrzeżach miasta, którego wadą jest dłuższy dojazd do centrum, a zaletą spokój, brak miejskich hałasów oraz dużo zielonych terenów. We Wrocławiu do pierwszej grupy zaliczają się takie dzielnice, jak:

• Stare Miasto,
• Oporów,
• Biskupin,
• Szczepin,
• Karłowice.

Wrocławskie tańsze peryferia to na przykład:

• Psie Pole,
• Leśnica,
• Stabłowice,
• Maślice,
• Brochów.

Ceny mieszkań we Wrocławiu –  co zmieniło się w 2018 roku?

Wrocław jest trzecim, zaraz po Warszawie i Krakowie rynkiem mieszkaniowym, biorąc pod uwagę wysokość cen. Dzisiejsze ceny mieszkań we Wrocławiu są wyższe niż rok czy dwa lata temu. Obecnie za metr kwadratowy mieszkania zapłacisz około 6 240 złotych, podczas gdy w 2015 roku było to 6 000 złotych. Wzrost cen wrocławskich mieszkań związany jest z:

• poprawiającą się sytuacją gospodarczą,
• popularnością inwestycji w mieszkanie na wynajem,
• mniejszym bezrobociem,
• poprawą sytuacji ekonomicznej.

W 2017 roku w największych miastach Polski sprzedano około 72 tysiące mieszkań, z czego 12 tysięcy we Wrocławiu. W tym roku we Wrocławiu powstanie wiele inwestycji mieszkaniowych. Na rynku nieruchomości mogą nastąpić niewielkie wahania w cenach czy ilości sprzedawanych mieszkań.

2018 to rok mieszkań o mniejszej powierzchni, które są bardziej popularne niż większe lokum. Do Wrocławia przyjeżdża bowiem coraz więcej osób chcących studiować lub pracować. Dla nich właśnie najlepszym wyborem są małe mieszkania zlokalizowane blisko centrum.

Jak wynika z tego artykułu, Wrocław jest jednym z najpopularniejszych, ale i najdroższych miast jeśli chodzi o wysokość cen za metr kwadratowy mieszkania. Ich ceny wahają się i zależą od wielu czynników. To jednak nie jest przeszkodą dla wielu osób, które chętnie wybierają miasto stu mostów jako miejsce zamieszkania.