Wzrost rynku najmu krótkoterminowego i związane z nim wyzwania

Według danych serwisu Otodom.pl, w latach 2022–2024 rynek najmu krótkoterminowego w Polsce charakteryzował się znaczącym wzrostem:

• Na koniec kwietnia 2024 roku liczba aktywnych ofert mieszkań na wynajem krótkoterminowy przekroczyła 27 tysięcy
• Wzrost o 1,5% w porównaniu do końca marca 2024 roku

Regionalne różnice:

W kwietniu 2024 roku najszybszy miesięczny przyrost bazy ogłoszeń zaobserwowano w:

• Rzeszowie (+22%)
• Katowicach (+11%)
• Łodzi (+8,5%)

Jednocześnie spadek w liczbie dostępnych ofert odnotowano w:

• Poznaniu (-3%)
• Trójmieście (-27%)

Ten dynamiczny rozwój spowodował szereg wyzwań, takich jak:

• Brak przejrzystości
• Trudności regulacyjne dla władz lokalnych
• Obawy związane z rozwojem miast i wpływem na obszary mieszkalne
• Wzrost cen mieszkań
• Wysiedlanie stałych mieszkańców
• Nadmierny napływ turystów
• Nieuczciwa konkurencja

Nowe regulacje unijne i krajowe

W odpowiedzi na te wyzwania, w lutym 2024 roku Parlament Europejski zatwierdził nowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego, mające na celu:

• Zwiększenie przejrzystości
• Wsparcie zrównoważonej turystyki

Kraje członkowskie UE będą miały 24 miesiące na wdrożenie tych regulacji.

Dyrektywa DAC7

Natomiast już od 1 lipca 2024 roku weszła w życie ustawa implementująca dyrektywę DAC7, której główne założenia to:

• Obowiązek przekazywania fiskusowi danych o wynajmujących przez platformy takie jak Airbnb czy Booking.com

• Umożliwienie Krajowej Administracji Skarbowej szybkiej weryfikacji płacenia podatków przez właścicieli mieszkań i domów

• Walka z szarą strefą w najmie krótkoterminowym

Planowane są również dalsze regulacje, które mają zostać wdrożone w Polsce do końca 2024 roku, m.in:

• Obowiązek stworzenia ogólnokrajowych baz noclegowych
• Konieczność rejestracji wynajmujących i uzyskania numeru w bazie

Konsekwencje dla wynajmujących

Nowe przepisy mają istotne konsekwencje dla osób zajmujących się najmem krótkoterminowym.

Zwiększona kontrola fiskalna

Grzegorz Żurawski, prezes Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego, ostrzega:

Każda osoba prywatna zajmująca się wynajmem krótkoterminowym, która przynajmniej raz dokonała sprzedaży noclegu przez Airbnb czy Booking.com, znalazła się automatycznie w bazie fiskusa, jako osoba podejrzana o niepłacenie podatków właściwych dla takiej działalności.

Obowiązki podatkowe

Najem krótkoterminowy wiąże się z licznymi zobowiązaniami podatkowymi, często nieznanymi wynajmującym:

• VAT w wysokości 8%
• PIT lub CIT według wybranej formy opodatkowania
• VAT od importu usług (23% od prowizji zagranicznych portali rezerwacyjnych)
• Składki ZUS
• Lokalne podatki i opłaty

Warto podkreślić, że usługi najmu krótkoterminowego są traktowane jako usługi hotelarskie, a nie najem prywatny, co implikuje konieczność rozliczania ich jako przychody z działalności gospodarczej.

Podsumowując, rynek najmu krótkoterminowego w Polsce przechodzi znaczące zmiany. Nowe regulacje mają na celu uporządkowanie tego sektora i zapewnienie uczciwej konkurencji na rynku usług noclegowych, jednocześnie odpowiadając na dynamiczny wzrost i zmieniające się trendy w branży. Wynajmujący muszą być świadomi nowych obowiązków i konsekwencji podatkowych związanych z tą działalnością.

Foto: Freepik

Źródła: PAP MediaRoom, Prawo.pl, Otodom.pl