Poszukujesz dobrego miejsca na biuro dla swojej firmy? Przy wyborze odpowiedniej przestrzeni musisz zwrócić uwagę na wiele czynników. Lokalizacja czy metraż to nie wszystko. Istotne będą też klasy budynków biurowych. Czym się różnią? Czego można się spodziewać w biurowcach klasy B, a czego w klasie A? Dowiedz się więcej.

Klasy budynków biurowych – czym tak naprawdę są?

Klasy budynków biurowych są ustandaryzowane i najczęściej odnoszą się do podziału, który został przygotowany oraz zdefiniowany przez międzynarodową organizację BOMA.

– Klasa budynku biurowego mówi bardzo dużo o warunkach, których może się spodziewać w obiekcie najemca – wyjaśnia Aleksandra Paradecka z agencji Platis, która specjalizuje się w wynajmie biur w Łodzi. – Ten parametr może informować m.in. o jakości infrastruktury budynku, jego standardzie wykończenia, zastosowanych rozwiązaniach energooszczędnych i przyjaznych środowisku, a nawet o lokalizacji. Warto jednak podkreślić, że zamykanie się na budynki biurowe klasy A nie zawsze jest najlepszą strategią – dodaje.

Budynek biurowy klasy A vs. biurowiec klasy B – na czym polega różnica?

Oto ogólne cechy, którymi mogą się wyróżniać poszczególne klasy powierzchni biurowych. Wbrew pozorom zarówno obiekty klasy A, jak i B mają swoje zalety!

Klasy budynków biurowych – co oznacza A?

Budynek biurowy klasy A to obiekt, który łączy najwyższe standardy wykończenia z prestiżową lokalizacją i… zazwyczaj najwyższą ceną. Można się w nim spodziewać m.in.:

• zaawansowanych systemów zabezpieczeń i zarządzania budynkiem (BMS) – dzięki temu są to bardzo bezpieczne przestrzenie, które podlegają stałemu nadzorowi;
• nowoczesnego wykończenia i wyposażenia – systemy HVAC, czyli mechaniczna wentylacja i klimatyzacja, czy duże przeszklenia oraz podwieszane sufity z eleganckim, a zarazem ergonomicznym oświetleniem to w nich standard;
• dużej swobody aranżacji przestrzeni – najemca ma zazwyczaj możliwość w dowolny sposób zagospodarować powierzchnię biurową, aby np. stworzyć duży open space albo dokonać podziału miejsca na mniejsze gabinety.

Budynki biurowe klasy A zapewniają też zwykle dostęp do rozbudowanej infrastruktury – od parkingów podziemnych i miejsca do pozostawienia roweru, przez dostępne w budynku pokoje gier, siłownie, placówki medyczne, punkty gastronomiczne, sklepy i wiele innych udogodnień.

Trzeba się przy tym liczyć, że koszt wynajmu powierzchni w tej klasy budynkach biurowych będzie oznaczać wyższy koszt. Stawki są tutaj wyższe, co nie zawsze współgra z planami budżetowymi najemcy.

Biuro klasy B wcale nie musi oznaczać gorszych warunków pracy.

Biurowiec klasy B – czego się spodziewać?

Czym się wyróżnia biurowiec klasy B? W tej klasie znajdują się rozmaite obiekty, które nadal są nowoczesne i ergonomiczne, ale zapewniają nieco niższy standard niż budynki klasy A. Na czym może polegać różnica? Np. na nieco mniej prestiżowej (ale zarazem spokojniejszej) lokalizacji obiektu lub na tym, że w budynku nie ma systemu BMS lub rozwiązań ekologicznych.

Do grupy biurowców klasy B zaliczają się np. klimatyczne budynki poprzemysłowe w dobrych lokalizacjach biznesowych w Łodzi. To doskonałe przestrzenie do stworzenia eleganckich i designerskich biur loftowych, które będą zarazem tańsze i atrakcyjne – zarówno dla pracowników, jak i potencjalnych klientów. Warto też podkreślić, że zwykle obiekty te zapewniają dostęp do większej liczby miejsc parkingowych w porównaniu z nowo budowanymi biurowcami.

Wniosek jest więc prosty: nie warto zamykać się na jedną klasę powierzchni biurowych. Szersze spojrzenie na rynek pozwala czasami zyskać więcej.

Foto: Shutterstock, treść: materiał partnera