Lokalizacja wydaje się kluczowa. Trudno się temu dziwić, ponieważ właśnie od usytuowania działki w ogromnej mierze zależy komfort mieszkańców, a także wysokość ponoszonych przez nich kosztów (związanych na przykład z codziennymi dojazdami). Ale lokalizacja nie może być jedynym kryterium wyboru. Podobnie cena. Z tą ostatnią należy szczególnie uważać i z ogromną ostrożnością podchodzić do wszelkich okazji. Jeśli cena jest wyjątkowo atrakcyjna, warto z jeszcze większą dokładnością przyjrzeć się wszystkim cechom działki.

Lokalizacja jest dla inwestorów najbardziej oczywistym i jednocześnie najłatwiejszym do sprawdzenia kryterium. Aby przekonać się o jej zaletach i wadach, wystarczy wybrać się na wycieczkę. Można wówczas przyjrzeć się sąsiedztwu, pamiętając jednocześnie, że np. zakład utylizacji odpadów nie musi znajdować się tuż za płotem, aby był uciążliwy. Dlatego warto zorientować się także, co znajduje się i co jest planowane w nieco dalszej okolicy. Analizując walory działki, trzeba też sprawdzić warunki dojazdu oraz dostępność mediów.

Zanim zostanie podpisana umowa przedwstępna, w urzędzie gminy trzeba sprawdzić, czy działka ma charakter budowlany, a także jaki budynek można na niej powstać. - Te informacje znajdziemy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeśli dla danego terenu plan nie został uchwalony, trzeba złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – wyjaśnia architekt z Tooba.pl. Nie trzeba przy tym być właścicielem działki ani potencjalnym kupcem, aby uzyskać wypis z planu miejscowego lub decyzję o warunkach zabudowy.

Dla kształtu przyszłej zabudowy istotna jest wielkość posesji, jej ukształtowanie oraz zorientowanie względem stron świata. - Za najbardziej atrakcyjne uważa się działki z wjazdem usytuowanym od strony północnej. W takich warunkach najłatwiej jest tak zaplanować budynek, aby część dzienna była dobrze nasłoneczniona i jednocześnie oddalona od ruchliwej ulicy – mówi architekt z Tooba.pl. - Wśród projektów gotowych mamy jednak także oferty specjalnie przygotowane z myślą o mniej korzystnie ulokowanych terenach; z wjazdem od strony południowej. Są także projekty przeznaczone na wąskie działki oraz grunty znajdujące się na zboczu – dodaje. Pamiętajmy jednak, że jeśli szerokość działki wynosi mniej niż 16 m, trudność ze znalezieniem projektu funkcjonalnego domu znacznie wzrasta.

Na tym jeszcze nie koniec. Nie chcemy wszak kupić działki obciążonej hipoteką. W związku z tym trzeba sprawdzić stan prawny działki i zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Ponadto warto uzyskać od sprzedającego pismo, w którym oświadczy on, że nie jest mu znane żadne postępowanie lub działanie osób trzecich, które mogłoby wpłynąć na zmianę zapisów w księdze. Dobrze, jeśli przedstawi również dokument stwierdzający o braku zaległości podatkowych (najlepiej wystawiony przez urząd skarbowy). Najbezpieczniej jednak kupować działkę za pośrednictwem licencjonowanego pośrednika. W razie jej zajęcia przez urząd skarbowy posiadane przez pośrednika ubezpieczenie OC pozwoli odzyskać wpłacone pieniądze