Apple Facebook Google Microsoft badania bezpieczeństwo patronat DI prawa autorskie serwisy społecznościowe smartfony

Skarbówka skontroluje najem krótkoterminowy: nowe przepisy i konsekwencje

02-07-2024, 12:51

Nowe przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego weszły w życie, dając fiskusowi narzędzia do weryfikacji legalności działalności wynajmujących. Zmiany te mogą znacząco wpłynąć na rynek najmu krótkoterminowego w Polsce, wprowadzając większą transparentność i kontrolę nad tym sektorem.

Skarbówka skontroluje najem krótkoterminowy: nowe przepisy i konsekwencje

Wzrost rynku najmu krótkoterminowego i związane z nim wyzwania

Według danych serwisu Otodom.pl, w latach 2022–2024 rynek najmu krótkoterminowego w Polsce charakteryzował się znaczącym wzrostem:

  • Na koniec kwietnia 2024 roku liczba aktywnych ofert mieszkań na wynajem krótkoterminowy przekroczyła 27 tysięcy
  • Wzrost o 1,5% w porównaniu do końca marca 2024 roku

Regionalne różnice:

W kwietniu 2024 roku najszybszy miesięczny przyrost bazy ogłoszeń zaobserwowano w:

  • Rzeszowie (+22%)
  • Katowicach (+11%)
  • Łodzi (+8,5%)

Jednocześnie spadek w liczbie dostępnych ofert odnotowano w:

  • Poznaniu (-3%)
  • Trójmieście (-27%)

Ten dynamiczny rozwój spowodował szereg wyzwań, takich jak:

  • Brak przejrzystości
  • Trudności regulacyjne dla władz lokalnych
  • Obawy związane z rozwojem miast i wpływem na obszary mieszkalne
  • Wzrost cen mieszkań
  • Wysiedlanie stałych mieszkańców
  • Nadmierny napływ turystów
  • Nieuczciwa konkurencja

Nowe regulacje unijne i krajowe

W odpowiedzi na te wyzwania, w lutym 2024 roku Parlament Europejski zatwierdził nowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego, mające na celu:

  • Zwiększenie przejrzystości
  • Wsparcie zrównoważonej turystyki

Kraje członkowskie UE będą miały 24 miesiące na wdrożenie tych regulacji.

Dyrektywa DAC7

Natomiast już od 1 lipca 2024 roku weszła w życie ustawa implementująca dyrektywę DAC7, której główne założenia to:

  • Obowiązek przekazywania fiskusowi danych o wynajmujących przez platformy takie jak Airbnb czy Booking.com

  • Umożliwienie Krajowej Administracji Skarbowej szybkiej weryfikacji płacenia podatków przez właścicieli mieszkań i domów

  • Walka z szarą strefą w najmie krótkoterminowym

Planowane są również dalsze regulacje, które mają zostać wdrożone w Polsce do końca 2024 roku, m.in:

  • Obowiązek stworzenia ogólnokrajowych baz noclegowych
  • Konieczność rejestracji wynajmujących i uzyskania numeru w bazie

Konsekwencje dla wynajmujących

Nowe przepisy mają istotne konsekwencje dla osób zajmujących się najmem krótkoterminowym.

Zwiększona kontrola fiskalna

Grzegorz Żurawski, prezes Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego, ostrzega:

Każda osoba prywatna zajmująca się wynajmem krótkoterminowym, która przynajmniej raz dokonała sprzedaży noclegu przez Airbnb czy Booking.com, znalazła się automatycznie w bazie fiskusa, jako osoba podejrzana o niepłacenie podatków właściwych dla takiej działalności.

Obowiązki podatkowe

Najem krótkoterminowy wiąże się z licznymi zobowiązaniami podatkowymi, często nieznanymi wynajmującym:

  • VAT w wysokości 8%
  • PIT lub CIT według wybranej formy opodatkowania
  • VAT od importu usług (23% od prowizji zagranicznych portali rezerwacyjnych)
  • Składki ZUS
  • Lokalne podatki i opłaty

Warto podkreślić, że usługi najmu krótkoterminowego są traktowane jako usługi hotelarskie, a nie najem prywatny, co implikuje konieczność rozliczania ich jako przychody z działalności gospodarczej.

Podsumowując, rynek najmu krótkoterminowego w Polsce przechodzi znaczące zmiany. Nowe regulacje mają na celu uporządkowanie tego sektora i zapewnienie uczciwej konkurencji na rynku usług noclegowych, jednocześnie odpowiadając na dynamiczny wzrost i zmieniające się trendy w branży. Wynajmujący muszą być świadomi nowych obowiązków i konsekwencji podatkowych związanych z tą działalnością.

Foto: Freepik

Źródła: PAP MediaRoom, Prawo.pl, Otodom.pl


Aktualności | Porady | Gościnnie | Katalog
Bukmacherzy | Sprawdź auto | Praca
biurowirtualnewarszawa.pl wirtualne biura w Śródmieściu Warszawy


Artykuł może w treści zawierać linki partnerów biznesowych
i afiliacyjne, dzięki którym serwis dostarcza darmowe treści.

              *              



Ostatnie artykuły:





fot. Freepik




fot. G Data