Co to jest due diligence stanu prawnego nieruchomości?

Due diligence stanu prawnego nieruchomości to kompleksowe badanie, mające na celu ocenę niesionego ryzyka z zakresu prawa oraz spraw technicznych i finansowych związanych z daną nieruchomością. Proces ten pozwala na dokładne zrozumienie stanu prawnego, który może wpłynąć na przyszłe użytkowanie lub wartość nieruchomości. Kancelarie prawne specjalizujące się w tej dziedzinie przeprowadzają analizę dokumentacji, badają księgi wieczyste, sprawdzają plany zagospodarowania przestrzennego oraz umowy związane z nieruchomością.

Zakres analizy prawnej w due diligence

Przeprowadzenie due diligence stanu prawnego nieruchomości przez kancelarię prawną obejmuje obszary takie jak:

1. tytuł prawny do nieruchomości, gdzie prawnicy weryfikują, czy sprzedający jest faktycznym właścicielem nieruchomości, czy posiada pełne prawa do jej sprzedaży oraz czy w dokumentach nie występują postanowienia mogące wpłynąć na nabywcę;
2. księgi wieczyste, gdyż analiza wpisów w księgach wieczystych pozwala na wykrycie obciążeń, takich jak hipoteki, służebności oraz inne ograniczenia;
3. plan zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na określenie, jakie inwestycje można realizować na danej nieruchomości;
4. zgodność dokumentacji z rzeczywistością, takie jak pozwolenie na budowę, użytkowanie oraz czy dokumentacja techniczna jest kompletna i zgodna ze stanem faktycznym;
5. umowy związane z nieruchomością, gdyż analiza ta pozwala zrozumieć zobowiązania i prawa wynikające z tych dokumentów oraz możliwość ich renegocjacji lub wypowiedzenia.

Dlaczego warto skorzystać z usług kancelarii prawnej?

Korzystanie z usług kancelarii prawnej w procesie due diligence nieruchomości niesie za sobą wiele korzyści. Przede wszystkim zapewnia bezpieczeństwo transakcji, minimalizując ryzyko związane z zakupem nieruchomości. Dzięki wsparciu specjalistów, inwestorzy mogą mieć pewność, że wszystkie aspekty prawne zostały dokładnie przeanalizowane, a sama transakcja jest zgodna z obowiązującymi przepisami prawa. Ponadto, prawnicy są w stanie wykryć ukryte problemy, które mogą nie być widoczne na pierwszy rzut oka, takie jak nieuregulowane sprawy spadkowe, błędy w księgach wieczystych czy niezgodności w dokumentacji geodezyjnej. Wykrycie takich zagrożeń przed zakupem pozwala uniknąć późniejszych komplikacji i potencjalnie kosztownych sporów.

Tekst został przygotowany we współpracy z Kancelarią prawną Skręć w Prawo, która wykonuje kompleksową analizę stanu prawnego nieruchomości w ramach due diligence.

Foto: Istock