Lokal użytkowy w naszym domu może pełnić kilka ról. Dla przedstawicieli wolnych zawodów (np. architektów, tłumaczy) i właścicieli małych firm może być siedzibą przedsiębiorstwa. Możliwość ta będzie szczególnie atrakcyjna w przypadku działalności, która nie wymaga spełnienia specjalnych wymogów budowlanych i sanitarnych. Połączenie domowego ogniska i biura pozwoli zmniejszyć wydatki firmy i zyskać czas przeznaczany do tej pory na dojazdy.

>> Czytaj także: Najniższa rata to nie zawsze najtańszy kredyt

Wydzielenie lokalu handlowo-usługowego na wynajem będzie miało sens, jeśli nasza nieruchomość jest położona na tyle atrakcyjnie, że znajdzie się chętny, by prowadzić tam działalność, a potencjalni klienci nie natrafią na żadne komunikacyjne bariery. Warto pamiętać, że sąsiedztwo sklepu czy zakładu fryzjerskiego może być uciążliwe dla domowników. Projekt budynku powinien w miarę możliwości pogodzić sprzeczne wymagania obydwu typów użytkowników, zapewniając mieszkańcom spokój i ciszę.

Nieruchomość zlokalizowana w trochę mniej atrakcyjnym miejscu może z powodzeniem przyciągnąć firmy poszukujące powierzchni biurowej lub przedstawicieli wolnych zawodów. W tym przypadku ważne jest odpowiednie przygotowanie pomieszczeń użytkowych – gabinet stomatologiczny spełniać musi zupełnie inne warunki niż biuro pośrednika w handlu nieruchomościami. Dlatego też warto już na etapie budowy poszukiwać potencjalnych najemców lub zdecydować się na konkretny typ działalności.

Funkcja mieszkaniowa musi przeważać

Banki oferujące kredyty hipoteczne dla osób fizycznych najczęściej dopuszczają połączenie w jednej nieruchomości funkcji mieszkaniowej i komercyjnej. Powszechne są jednak ograniczenia dotyczące udziału powierzchni lokalu usługowego w całkowitej powierzchni domu. Ankietowane przez nas instytucje wymagają, by wartość ta nie przekraczała 30-50%. Jednym z wyjątków jest Bank Millennium, który dla kredytobiorców o specyficznych potrzebach przygotował Kredyt Hipoteczny Biznes, pozwalający skredytować nawet czysto komercyjne przedsięwzięcie. Również PKO BP posiada w swojej ofercie kredyt Własny Kąt Biznes o podobnym przeznaczeniu.

Więcej informacji znajdziemy w analizie serwisu Bankier.pl pt. Kredyt dwa w jednym: na dom i biuro

Dopasuj kredyt do swoich potrzeb >>>