Największe spadki odnotowano w Częstochowie (-5,4%) i Sosnowcu (-5,2%). Jednocześnie w sześciu miastach zaobserwowano wzrost cen, najwyższy w Łodzi (+4,1%), Radomiu (+2,9%) i Wrocławiu (+1,4%). W stolicy ceny pozostały na niezmienionym poziomie.

Porównanie cen najmu w różnych miastach

Warszawa nadal pozostaje najdroższym miastem pod względem najmu z ceną 78 zł za metr kwadratowy. Na kolejnych miejscach plasują się Kraków, Gdańsk i Wrocław, gdzie stawki wahają się między 64 a 66 zł za metr kwadratowy. Gdynia, choć nie jest miastem wojewódzkim, charakteryzuje się wysoką stawką 58 zł/m².

W Łodzi ceny osiągnęły poziom 50 zł za metr kwadratowy. Poniżej tej granicy znajduje się tylko sześć miast, z których najtańszym jest Częstochowa (38 zł/m²).

Dynamika zmian w ujęciu rocznym

W porównaniu do lutego 2024 r., ceny najmu wzrosły we wszystkich badanych miastach, średnio o 6,06%. Interesujący jest fakt, że największe wzrosty odnotowano przede wszystkim w miastach z niższymi stawkami bazowymi.

Liderem wzrostów jest Toruń, gdzie ceny zwiększyły się o 11,34%. Wysokie wzrosty zanotowano również w Gdyni (+9,70%), Łodzi (+9,38%) i Bydgoszczy (+9,37%). Na przeciwnym biegunie znalazł się Białystok, gdzie ceny wzrosły zaledwie o 0,18%. Niewielkie podwyżki odnotowano również w Częstochowie (+1,07%) i Warszawie (+2,85%).

- Wzrosty cen najmu mają różne podłoże w zależności od specyfiki miasta. W przypadku Torunia i Bydgoszczy może to być związane z rosnącą atrakcyjnością tych ośrodków. Z kolei w Gdyni czynnikiem wpływającym na ceny może być ograniczona przestrzeń do rozwoju miasta - oceniają analitycy rynku nieruchomości z serwisów rankomat.pl i rentier.io.

Stosunek kosztów najmu do zarobków

Analiza stosunku kosztów najmu do średnich zarobków w poszczególnych miastach pokazuje istotne różnice. Najgorzej wypada Warszawa, gdzie najem pochłania około 61% mediany wynagrodzeń. Podobnie niekorzystny stosunek występuje w Gdańsku, Wrocławiu i Krakowie (57-58%).

W Rzeszowie i Łodzi na najem trzeba przeznaczyć około połowy zarobków. Najkorzystniejszy stosunek cen najmu do wynagrodzeń odnotowano w Częstochowie i Sosnowcu, gdzie koszty najmu stanowią około 41% mediany zarobków.

Warto zauważyć, że dodatkowym kosztem związanym z najmem jest ubezpieczenie mieszkania, które w lutym 2025 r. kosztowało średnio 213 zł rocznie.

Metodologia badania

Analiza została przeprowadzona na podstawie ogłoszeń internetowych z okresu od 1 do 28 lutego 2025 r. dla 17 miast. Wyliczenia wykonano w oparciu o 25 tys. ogłoszeń najmu (o 2,1% więcej niż w styczniu) oraz 51,4 tys. unikalnych ogłoszeń sprzedaży mieszkań (o 4,3% mniej niż w styczniu). W badaniu uwzględniono tylko miasta, dla których liczba ogłoszeń była nie mniejsza niż 100.